2022年过去大半，伴随行业持续调整，房企排名大洗牌成为定局！

近日，据克尔瑞研究院发布的《2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，从百强房企拿地金额、拿地面积、新增货值等指标来看，房地产销售额百强排行榜，尤其是TOP10的座次，即将发生变化。

前三季度保利业绩反超万科

2022年前三季度销售数据显示，碧桂园以3612.9亿元的销售额稳居第一位；保利发展以3201亿元的销售额位列第二；万科则以3129.4亿元的销售额位列第三。

来源：克尔瑞研究院

对于保利发展前9月销售额超越万科，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从操盘金额来看，前9月万科还是略微领先保利发展，但是保利发展的全口径销售额和权益销售额均超越万科。

“目前保利发展的总土储货值以及前9月的新增货值明显超过万科，这有利于保利发展短时间内提升销售额。”肖文晓称。

克而瑞统计数据显示，截至2022年上半年，保利发展的总土储货值为2.6万元，排名第一位；碧桂园以1.99万亿元的总土储货值排名第二位；第三位为绿地，总土储货值为1.95万亿元；第四位为万科，总土储货值1.56万亿元。

新增土地货值方面，2022年1-9月，华润置地以2090.9亿元排名第一位；保利发展以1899.6亿元紧随其后；第三位为中海地产，新增货值1589亿元。

而保利发展上一次位列年度行业前三，还是在2012年。此后，该公司发展较为平缓，并未出现规模大跃进情况。

2017年，保利发展前董事长宋广菊提出了“重回行业前三”的目标。在保利发展2022年度工作会议上，董事长刘平再次提出升级版目标，即“进三争一”，并表示将按照既定战略，把握市场机会。

如今，保利发展前9月销售额升至行业前二，距离其提出的“进三争一”目标又进一步。分析认为，这其中有保利自身发展的因素，更多的是多家龙头房企出现资金危机，行业格局发生较大变化的结果。

TOP10房企销售排名大洗牌

中指院数据显示，对比去年同期，2022年前9月销售排名Top10房企中，仅碧桂园、绿城中国的排名未发生变化，其余房企包括中海地产、华润置地、招商蛇口等央国企的排名明显上升，而民营房企仅龙湖集团升至第9名。

规模方面，对比去年，不管是央国企还是民营房企，仅有包括越秀地产在内少部分房企销售同比有所增长，其余房企均有不同幅度的收缩。不过，虽然央国企销售规模也有所收缩，但是从收缩幅度来看，明显小于民营房企。

据克而瑞统计，今年前9月，央国企中华润置地的销售额同比降12.2%；招商蛇口的销售额同比降16.3%；华发股份的销售额同比降10%。民营房企中碧桂园权益销售同比降38.5%；龙湖集团同比降27.9%；美的置业同比降46.4%。

“从规模房企前三季度的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况不及预期。具体来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至9月末的目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。四季度房企货值供应、销售去化压力进一步放大。”克而瑞地产研究院称。

地产行业高歌猛进之时，受制于拿地利润红线等要求，央企拿地不如民企激进。本轮房地产行业下行周期中，民企拿地明显放缓甚至停滞，而部分财务稳健的央企却在公开市场持续拿地，同时还通过收并购方式持续扩储。

“房地产行业步入下行期，整个行业面临大洗牌，这对于具有雄厚财力与融资能力的央企来说，是一个实现弯道超车的好时机。”一位房地产行业分析师表示。

部分央企今年拿地投资去向

此外，据中指研究院发布的数据显示，TOP10房企新增货值占百强房企新增货值的40%左右。

来源：中指研究院

那么是否意味着，这些企业去哪儿投资，将决定哪个城市的土地好卖，以及哪里的房价有支撑？

下面我们来看看部分央企今年以来来拿地投资的去向。

来源：中指研究院

一、华润置地：重点区域名列前茅

华润置地是今年1-9月份拿地金额和新增货值排行榜上均位列行业第1的房企，其在大部分热点区域和城市的拿地投入均处于领先位置。

华润置地在粤港澳大湾区、中西部区域的拿地金额均位列第一，京津冀位列第二，在长三角却并未进入十强。

根据中指研究院的城市拿地排行来看，华润置地前9个月在成都、北京拿地分别排名第一、第二。同时，据统计华润置地今年在深圳的三轮集中供地中，总拿地金额已经超过192亿元，位居前列。

华润置地在这些城市拿地积极，与其销售势头有着强相关性。根据克而瑞数据，华润置地：

1-9月份以378.77亿元位列深圳市房企流量金额榜第一。

1-9月份以107.63亿元位列成都市房企成交榜单（流量榜）第二。

1-8月份以118.35亿元位列北京市房企流量金额榜第四。

如今房地产企业普遍严控拿地预算，一座城市投入的拿地资金与销售回款是对等的，卖得好才能从集团拿到更多资金授权。

华润置地在北京、成都、深圳等城市销售额高，因此拿地投入也多。

二、保利发展：上海进、北京退

今年1-9月份，保利发展在北京拿地金额并未进入前十。与之相对应的是，前8个月北京房企流量金额榜上，保利发展也排在第15名。（克而瑞）

而去年，保利发展还是北京销售榜上第8名的房企。保利发展在北京的退步，与其拿地上的减少直接相关，这种排名的下滑，又进一步影响其在北京市场的名次。

另外，由于商办项目太多影响了保利在北京的发展，2018年，保利就没有在北京拿地。

2018-2020年，保利发展只在北京拿了2块地。也就是这段时间，中海异军突起。曾经北京的销冠房企保利发展则开始退出舞台中心位置。

除了京津冀，在另外三个区域，保利发展的投资力度都不错，在长三角区域名列第6、大湾区第4、中西部第3，整体拿地金额高居房企拿地金额排行榜第2名。

紧俏的拿地资金被更多分配到了上海这样的核心城市。今年前三季度，保利发展以111.49亿元位列上海企业拿地权益金额榜单第4位。（中指研究院）尤其是今年第二次集中供地，保利发展一口气在上海报名14幅地块，成功拿下5宗地块，成为拿地最多的房企之一。

保利发展对上海的投入是立竿见影的，1-9月份保利在上海的权益销售额排名已经从2021年度的第10，进一步提升到第7。（克而瑞）

三、中海地产：唯爱北京，兼顾二线

中海地产正在同时走“巩固与发掘”这两条路线。

自从2018年，通过中海寰宇天下夺得北京楼市首个百亿年度销冠之后，中海地产对于北京的“爱”就没有停止过。

今年目前为止，中海仍然是北京拿地最多的房企，也是销量最高的房企，显然是准备把北京作为核心战场的优势，不断维持下去。

中海对其他一线城市的投入力度和排名，与北京不具有可比性。

反而是在成都、宁波等二线城市拿地比较积极，位列当地拿地排行榜第二。而这两座城市，也属于今年房企拿地规模最大的十大城市。

观察宁波与成都今年前9个月的销售排名，会发现中海地产都未进入前十。

所以，相比于北京的持续深耕巩固，中海地产对于这两个二线城市尚处于发力做大的阶段。

高周转模式退场，新“中”式房企崛起

排行榜上，伴随一批高歌猛进的黑马房企失速，是一批稳健崛起的新面孔。

比如中铁建，中国中铁，中粮大悦城，中交地产，中建等新”中“式房企，的确，他们都有央企国资背景，在房地产高周转时期，他们悄悄潜滋暗长，不疾不徐，稳健前行。在行业遭遇困境之下，他们的业绩凸显出来。

中粮大悦城是做商业地产而闻名，在销售榜单上并不弱，排名第39名，274亿元。

而中交地产排名45名，它还是排名第12名绿城中国的大股东，不可小觑。今年，它的管理团队发生了不少变化。

有业内人士表示，中铁诺德是今年开始去掉诺德，对外统称中铁。之前，中铁体系庞杂，分支较多，即使业内人也是分不清，不利于其品牌建设。现在大一统之后，中铁的业绩排名也”清晰“起来了。2022年1-9月全国房企排行榜上，中国中铁位列第30名，权益销售额约335.7亿元。

中铁建这几年的品牌口碑与产品品质进步飞快，在西南，在华东，都有可圈可点的新项目值得行业参观学习。做好了品质，赢得了用户，自然会赢得更好的排名。中铁建以权益金额509.7亿元杀进TOP19名。

隐形房企低调生长，区域龙头价值凸显

曾经被称为地产巨舰的世纪金源，以大盘闻名行业。它并没有沉寂，还在做着地产，并衍生出更多产业。它的地产板块孵化了腾云筑科这个品牌，在7月底，其无锡紫檀南长里项目开盘，近千万的叠墅去化8成，收金4亿元，连样板房都被人买走了。

同时，它开始向困境房企纾困，已经与当代置业联合成立了腾云系公司，开展新业务。

曾被业内称为华南五虎的合生创展，稳扎稳打，这几年，它将其高端项目独立成立了旗舰地产，旗下缦系产品归属其中，由原来合生创展华北总裁刘云岐担任董事长。代表作缦合北京已经是中国豪宅的天际线，去年单盘销售50多亿元，今年半年就销售超过50亿元，总价7000万以上的项目，它在全国应该是豪宅冠军了。

更多的区域房企，也突如其来，杀入百强。起家陕西的龙记泰信，山东青岛的君一控股，武汉城建集团，南京的颐居建设，江西的东投地产，山东潍坊的恒信集团，成都的兴城人居……这些都是百强的新面孔。

百强排行榜，不是买到的排名，不是融资的标准，它是一个动态的演示过程。

没有恒久的大，只有持续的强。只有持续稳定增长，才有机会得到名单的青睐。

百强，座次，不是荣耀，而是一种提醒。

2022年1-9月中指院百强榜，不完全统计，不保证全面客观，仅作参考。

来源：财联社、中国房评报道、

地产操盘手、地产人才观，由房地产导刊综合

--THEEND--

“湾居臻选”是房地产导刊新推出的视频看房栏目，

融入人居文化，展现居住价值

敬请关注！

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。